Devenir Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En effet, les revenus générés par la location meublée sont imposables selon deux régimes fiscaux possibles : le régime micro-BIC ou le régime réel d'imposition. Le régime micro-BIC est le régime le plus avantageux pour les loueurs en meublé non professionnel. En effet, sous ce régime, les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 15,5 %, quel que soit le montant des revenus. De plus, les charges déductibles sont limitées à 70 % du montant des revenus locatifs. Le régime réel d'imposition, quant à lui, permet de déduire toutes les charges engagées dans la location meublée, quel que soit leur montant. Les revenus imposables sont donc calculés après déduction des charges. Ce régime est plus avantageux que le régime micro-BIC lorsque les charges déductibles sont importantes.
Comment changer de régime fiscal LMNP ?
Il est possible de changer de régime fiscal LMNP, mais il faut d'abord comprendre les deux régimes fiscaux possibles en LMNP. Le premier est le régime micro-BA, qui est applicable aux propriétaires qui louent leurs
biens meublés à des particuliers. Le second est le régime réel, qui est applicable aux propriétaires qui louent leurs biens meublés à des professionnels. Pour changer de régime fiscal LMNP, il faut d'abord comprendre les deux régimes fiscaux possibles en LMNP. Le premier est le régime micro-BA, qui est applicable aux propriétaires qui louent leurs biens meublés à des particuliers. Le second est le régime réel, qui est applicable aux propriétaires qui louent leurs biens meublés à des professionnels. Le régime micro-BA est plus avantageux fiscalement, car il permet de déduire les charges de la Location meublée et de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 %. Le régime réel est plus complexe, mais permet une déduction plus importante des charges.
Pour changer de régime fiscal LMNP, il faut contacter le service des impôts dont on dépend et demander à changer de régime. Il faut ensuite fournir les justificatifs nécessaires, comme un bail commercial ou une déclaration de TVA.
Comment choisir entre micro-BIC et régime réel ?
Le
régime fiscal est l'un des critères à prendre en compte lors du choix entre micro-BIC et régime réel. En effet, c'est un élément important à considérer pour optimiser ses impôts.
Le micro-BIC est un régime fiscal avantageux pour les contribuables qui souhaitent investir dans la location meublée. En effet, ce régime permet de bénéficier d'une exonération de TVA et de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus fonciers. Le régime réel est quant à lui plus avantageux pour les contribuables qui souhaitent investir dans la location meublée non professionnelle. En effet, ce régime permet de bénéficier d'une déduction de l'impôt sur le revenu au titre des charges déductibles.
Régime micro-BIC
Le régime micro-BIC est le régime fiscal applicable aux micro-entrepreneurs. Ce régime est plus avantageux que le régime général des impôts sur le revenu, car il permet de déduire certaines charges, telles que les frais de publicité, de représentation et de déplacement. De plus, ce régime est plus simple à gérer, car il n'y a pas de TVA à collecter et à déclarer.
Régime réel d'imposition
Lorsque vos revenus sont supérieurs à 23 000 euros par an, vous devez choisir le régime réel d'imposition. Ce régime est plus avantageux que le régime micro-BIC, car il vous permet de déduire vos charges et de Bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Toutefois, il est plus complexe à gérer et vous devez déclarer vos revenus fonciers en ligne.